ノルウェー暮らし

【ノルウェーで物件探し】家のオークションとデジタル契約

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次に住むアパートの契約をしました!手続きが済み、無事に鍵を受け取りました。

今年初めに引っ越してきたばかりですが、今住んでいるところは短期契約の賃貸。

そこで引っ越して間もなく本住まいとなる物件を探していたことろです。

実は、トロムソの持ちアパートが売れる前だったので、まだ家のローンが残っている汗

そんな中での物件探しでした。

 

今回の記事は、ノルウェー南部クリスチャンサン(Kristiansand)での物件探しと家のローンについての記録です。

家を売る前でも家を売買できるんですね。

やっと落ち着ける!とこですが、ローンが増えるので嬉しいのやら悲しいのやら(汗)

 

コロナなので、内見以外はほぼ全てデジタルでした。

デジタルサイン、デジタル契約であっさりと済みました。

では、物件探しと契約につていお伝えします。

 

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持ち家はまだ売れていないけど家を買いたい⁉

2021年初めにノルウェー北部のトロムソからノルウェー南部に引っ越しましたが、短期契約の賃貸は、仮住まいです。

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本住まいを探すため、南部の街クリスチャンサンで物件を探し始めました

しかも、賃貸でなく、買うという選択です。

トロムソのアパートは売りに出したままだし、そっちのローンも共益費もあって、これから生活は大丈夫?不安いっぱいでした(汗)

 

まずは銀行に相談

家の購入には、頭金が必要です。住宅の価格のだいたい3割が頭金になります。

アパートを売りに出しており、頭金も何もない状態なので、まずは、銀行に相談します。

銀行はDNBで、担当の方に事情を説明しました。

  • アパート売り出し中
  • 住まいを探してる
  • 頭金はない

 

トロムソのアパートが売れるという見込みで、ローンが組めると回答が出ました。

ローンは2つあり、

  1. Mellomfinansiering(頭金の役割、最初の6か月支払う)
  2. Boliglån(25年支払うローン)

本当に買いたい場合は、銀行でfinansieringsbevis(英語ではfinancing certificate)証明書をデジタル発行してもらいます。

↑証明書があると、オークションにすぐ参加できるので、事前に準備しておくと便利です。

前のローンがあって、次のローン25年組むと想像すると、目が回る‼

 

物件と場所のリサーチ

今住んでいる場所から夫の勤務先は50キロも離れています。

なんでそんなところに住んでる?というのは、勤務先のクリスチャンサン市内で家を借りれなかったからです(悲)

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とりあえず、場所のリサーチを始めました。

クリスチャンサン市内や大学周辺エリアを歩いて回り、住みやすそうな場所に目途をつけました。

 

日当たりのよい物件

いろいろ希望する条件はありますが、1番の条件は日当たりが良いことと大きな修繕が必要ないこと。

希望に一致した物件が1つあり内見に行きましたが、価格ははるかに高い。

2010年のアパート3階建て56平米の物件で5千万を超える(4.6百万kr)。

4.6百万krは手が届かないので、下回る価格を提示しましたが、却下されました。

ノルウェーも住宅価格が上昇中

 

内見は15分、あとはデジタルレポート

1度はダメでしたが、次に出た物件にかけることにしました。

実際にはベランダは半分の大きさ

▲2007年にできた築14年のアパート、52平米です

写真だとキレイに見える

割り当てられた時間は15分程度。ざっとしか見てない(笑)

14年経っているので細かく見ると古さはありますが、そこはしょうがない。

一番驚いたのは、内見というのに掃除しなかった?・・・床にはゴミが落ちたまま

引き渡しのあと自分たちでも掃除しました


▲引き渡しのあとは、さすがに床にゴミは落ちてなかったです(笑)
 

ゴミの件はさて置き、詳しい住宅の条件や水回りの状態はデジタルレポートで見ます。

↑Takstmann(鑑定士)が状態チェックをしています。

 

物件を買うときはオークション

ノルウェーの住宅売買は、オークション形式(Bud)です。

内観があった次の日からオークションできます。

 

競りに参加しますかと不動産会社から連絡がありました。

スマホを使って、個人情報と希望価格を入れて送信。オークション開始です。

私たち以外にも2組の参加者がおり、値段が上がるごとにスマホにSMSでお知らせが来ます。

 

後半、離脱者が出たので、最後の10分は一騎打ちに。

不動産会社から電話がありました。

「入居希望はいつですか?」

「売り手はすぐに入居するならこの値段でいいと言っていますが、6月なら○○kr高くしたら・・」

はぁ❓ということはトータルで250万高くなる計算です。詐欺か?と思いました。

 

オークションに参加する際に6月入居希望と記入していました。

競りが終わってから、具体的に入居日について話し合います。

だいたい売り手の引っ越し予定に合わせる場合が多いです。

 

オークションが終わる直前に、すぐに入居するならいいけど、入居しないなら金額上乗せするとかありえん‼

私は不動産会社とぐるになった転売ヤーなる詐欺じゃないかとしか思えなくなりました。

夫はこれは心理戦だといいます。

早く売ってしまえば共益費を2か月分払わず済むというのが家主側の希望。それはそうだけど・・と後になって理解しました。

最後の10分にヒドイ‼と私は感情コントロール不可。もし一人で競りに参加していたら絶対諦めたと思います。

 

契約手続きのあとすること

翌日、契約書類がメールで送られてきて、オンラインで入力して、サインもデジタルです。

すんなり済むので、難しくないです。

 

同時に銀行にも連絡。

「Congraturations!おめでとうございます!」と担当者さん。

嬉しいけど、なんか不安です。

実際にローンを組まないといけないので、書類を準備してもらいました。

銀行によりますが、DNBは書類にサインが必要でした。
 

入居までの目安の時間

手続きや入金があるので引き渡しはスムーズにいって約1か月はあったほうが安心。

個人差があるので、事前に銀行と相談して決めてください。

希望するスケジュールは出せますが、だいたいは売る側の退去日に合わせて決めることが多いです。

ローンなどの手続きがあって、引き渡しは結局1か月後となりました。

 

引き渡しのあと掃除をしました

 

引き渡し当日は立ち合いで、オンラインで手続きをやります。

家主は警察官だとおっしゃてました。

すでに引っ越されていて、早く売りたかったようです。

まだ怪しいという思いがぬぐえない(笑)

 

家具家電などは交渉も可

壁に設置されている家具や台所、ビルトイン式のものは基本そのままついてきます。

家電が新しかったり、家のサイズに合わせたテーブルなど家具家電を売る/買うこともできます。

私たちの場合は、家主がサムソンの冷蔵庫と洗濯機を持っていて、買わないかと聞かれました。

サムソンはイヤなのでお断りしました。

その他カーテン、クローゼットの引き出しなど買わないかと聞かれました。←こちらもお断りしました。

 

おわりに

無事に本住まいを確保しました。

予定より早い引き渡しに不服でしたが、まぁこれも運かもしれません。

コロナの中、全ての手続きがデジタルになっており、家の契約もサインもデジタル化。実際に紙の契約書にサインしたのはアパート1枚。ローンは銀行でサインしました。

築14年のアパートなので、食洗機やオーブンも年季が入っています。

できたら変えたくはないですが、こちらは実際に住んでから買い替えるか決めたいと思います。

物件探しと契約から引き渡しが一気に済んだことをお伝えしました。

 

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